快餐界的地产大亨，麦当劳的快餐帝国！
麦当劳在BrandZ全球最具价值品牌排行榜连续十三年排名前10名。品牌价值超过1293.21亿美元。麦当劳已成为全球零售食品服务业龙头。截至2019年底，全球有超过38,000麦当劳餐厅，每天为100多个国家和地区超过6900多万顾客提供高品质的食品与服务。
二十世纪四十年代后期，麦当劳兄弟将流水线、全透明式厨房和自助服务引入餐厅，使得食品的供应时间从20分钟缩短到3秒，这种“快餐”模式大获成功。
1954年，52岁的雷·克罗克(Ray Kroc)正在为多功能搅拌机寻找销路，恰巧坐落于加利福尼亚州圣贝纳迪诺小镇的餐厅向克罗克同时订购了8台奶昔制作机，出于好奇他参观了这家餐馆，在那里，他找到了一家由麦当劳兄弟经营的小而成功的餐厅，并对他们的运营效率感到惊讶。看到这一模式巨大潜力的克罗克结束了自己公司的业务投入了麦当劳。于是与麦当劳兄弟签署协议，由克罗克负责麦当劳特许经营权的全美授予事项。每卖出一个特许经营权，他都会从经营者的总销售额中提取1.9%的比例，这部分收益还需要分0.5%给麦当劳兄弟。
1955年，麦当劳公司成立，克罗克在芝加哥郊区开设了他的第一家麦当劳特许经营门店，采用了两个闪亮的金黄色大拱门和一彩色个鲜艳的霓虹灯作为门店标识。
在第一年克罗克卖出18个特许经营店，他惊讶的发现，自己的收入仅够维持开支。直道他遇到哈里·索恩本教会了他如何赚钱，不是依靠买汉堡而是靠房地产，根据索恩本的计划，克罗克成立了一个独立的公司购买或租赁所有麦当劳餐厅将设立的土地，然后特许经营商不得不向他支付固定的月租金和其销售的一定比例。其收入不仅有销售分成和租金收入还有收取随着地价上涨的租金部分，也免于承担日益高涨的租金压力。
麦当劳成立的房地产公司，注册资本仅有1000美元。最初是创始人雷·克罗克将自有的资产抵押给财产所有人，财产所有人将土地租赁给麦当劳，麦当劳以土地租赁合同作为抵押向银行贷款，以银行贷款建立餐厅后，以餐厅作为抵押获得银行贷款以支付土地租赁费用，出租餐厅特权经营商，收取租金偿还银行贷款。这种模式风险非常高，但是由于麦当劳所取得的巨大成功，后期已不需采用，这期间积攒下来的优质地产为麦当劳带来了巨额收入。
麦当劳强大的品牌和规模带来了强大的议价和融资能力——购买、长期租赁优质的地块/门店——引入加盟商并收取租金；强大的盈利能力利于吸引加盟商——引入加盟商——选择地块。
1961年，克罗克与麦当劳兄弟决裂以270万美元，买下了麦当劳的名称、商标、版权及烹饪配方。至此，麦当劳餐厅与麦当劳兄弟不再有任何关系。